Wateroverlast onroerend goed en aansprakelijkheid van verkoper
Nieuws
08-09-2025
Michelle de Graauw
De verkoop van een woning draait niet alleen om eigendomsoverdracht. Een recente uitspraak van het gerechtshof ’s-Hertogenbosch benadrukt hoe conformiteit, mededelingsplicht en klachtplicht bepalend zijn bij verborgen gebreken.
De verkoop van een woning is juridisch gezien meer dan een overdracht van eigendom. Het is een overeenkomst waarin verwachtingen, mededelingsplichten en contractuele bepalingen meespelen. In het arrest van het gerechtshof ’s-Hertogenbosch van 27 mei 2025 staat de vraag centraal of een hobbyruimte in de kelder die verkocht is als woonruimte en vervolgens te maken krijgt met flinke wateroverlast voldoet aan de conformiteitseisen van artikel 7:17 BW. In deze uitspraak wordt inzicht gegeven in de toepassing van de klachtplicht (artikel 7:23 BW), de ouderdomsclausule, de mededelingsplicht (artikel 7:17 lid 2 BW) en de schadebegroting bij gebreken aan een onroerende zaak.
[....]
